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樓市瘋狂暴漲,必將引爆金融風險

1663人已瀏覽 時間 : 2016-09-14 10:07:39

導語:從微觀層面看,本輪房價暴漲,資金瘋狂、肆無忌憚地加杠桿是直接兇手。在流動性極度寬松情況下,中國各行業加杠桿現象呈現出普遍性。而由于樓市賺錢效應,樓市加杠桿猖獗到空前地步。從供給端,開發商買地建房資金都是加杠桿而來。從需求端加杠桿更加嚴重,完全類似于美國次貸危機時買房者不出一塊錢都能獲

明眼人一看就能看出端倪,把本來就是貸款買來的住房再次抵押貸款,無論投資什么都是加杠桿行為。如果再投資買房,其風險可想而知。如果第三次、第四次......循環往復抵押買房,整個社會經濟金融風險將無窮大,一旦一個環節資金鏈條斷裂,那么必將引爆金融風險。

房地產抵押貸款

這輪房地產爆發,房價暴漲的根源,從宏觀上看,是在沒有摸清中國城市房地產現狀的情況下,草率取締大部分城市的房地產調控政策包括稅收政策、房貸利率政策等。同時,錯誤地、不懂自由市場機理地實施所謂的分類調控、因城施策政策。再者,就是利用加杠桿方式去庫存,當然本身對庫存情況就沒有摸清楚。

宏觀上最大的錯誤是,在實體經濟萎靡不振情況下,采取了極度寬松的貨幣政策。央行大肆降準降息,空前放水貨幣。在實體經濟難以吸收情況下,這些過剩流動性全部進入到樓市里。在這種情況下房價不想漲都難。

從微觀層面看,本輪房價暴漲,資金瘋狂、肆無忌憚地加杠桿是直接兇手。在流動性極度寬松情況下,中國各行業加杠桿現象呈現出普遍性。而由于樓市賺錢效應,樓市加杠桿猖獗到空前地步。從供給端,開發商買地建房資金都是加杠桿而來。從需求端加杠桿更加嚴重,完全類似于美國次貸危機時買房者不出一塊錢都能獲得住房。

當然,中國的花樣更多:首付貸、房抵貸、開發商給買房者首付款融資等。這里面商業銀行是始作俑者。商業銀行對首付貸視若枉聞外,自己竟然做起“房抵貸”的加杠桿產品。今年以來,商業銀行貸款大多都投向個人住房按揭貸款以及開發貸上。7月份個人住房貸款增加額度竟然超過各項貸款增加總量,前7個月各項貸款增加了8萬億元,其中個人住房貸款與開發貸增加3.5萬億元。

銀行貸款絕對額大增情況下,加上瘋狂加杠桿,整個樓市里的流動性極度膨脹,泡沫風險已經全面性被無限吹大。

瘋狂加杠桿的這輪樓市泡沫風險比任何時候都大。而且已經徹底綁架了中國經濟、中國金融以及政府、央行、商業銀行。目前,宏觀政策已經處在騎虎難下之地步。如果對樓市釜底抽薪去杠桿,收緊房貸,提高房產稅率,甚至出臺房地產保有環節稅收。那么,房地產的罕見泡沫將徹底被擊破,樓市風險迅疾爆發,不排除引發系統性金融風險。如果出臺一些不痛不癢的調控措施,根本勒不住野馬般瘋漲的房價。

中國樓市弄到今天的地步只有養虎為患的養下去。因此,出臺樓市調控狠招的可能性非常小,出臺像加拿大溫哥華地區征收15%的房產稅,違令者罰款20萬加元,坐牢兩年的殺手招的幾率為零。

因此,中國房地產還要瘋狂下去,房價還要瘋漲下去。

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